Situazione urbanistica attuale – Il progetto si inserisce nel Piano Regolatore Generale Comunale di Lucca. Il piano di recupero di Seven S.p.A è stato approvato il 13.9.2007 con il progetto Portoghesi ed avrà una validità 10 anni.

Area totale lotto – mq 14.077

Requisiti di progetto: h max di costruzione 16.5 m, volumetria approvata da convenzione  85.375 mc (progetto Portoghesi)

Stato attuale – Schema calcolo volumi e superfici sezioni ambientali

Relazione Geologica – Allegato anno 2002

Elementi di criticità – mancanza di spazi verdi attrezzati, di strutture adeguate ai disabili (passerella), accessibilità e viabilità (traffico)

Principi base di progettazione

• Viabilità: miglioramento delle connessioni con Lucca città tramite strutture sopraelevate (no sottopasso) e sviluppo mobilità ciclo-pedonale; contenimento del traffico in via Guidiccioni e area Bertolli
• Sostenibilità ambientale: riduzione consumo di energia e emissioni (efficienza ecologica ed economica con utilizzo di materiali eco-sostenibiili, edifici a categoria A, wifi internet); raccolta e riciclo di rifiuti e acque (sistemi di drenaggio acque piovane, tetti verdi, aree permeabili e alberatura diffusa) per adattarsi ai cambiamenti climatici in corso
• Buon vivere sostenibile: servizi di prossimità, centro servizi e strutture adatte ai bambini, mamme, anziani e disabili; spazi di incontro e aree verdi
• Sicurezza: la struttura dovrà avere un ampio parcheggio “gestito e sorvegliato”
• Integrazione: la riqualificazione dell’area  dovrà tener conto delle interazioni con gli interventi limitrofi e generare un sistema urbano per costruire un centro in grado di adattarsi ai cambiamenti della società
• Progettazione partecipata
• Valorizzazione del patrimonio storico: è necessario relazionarsi con le testimonianze del passato recuperabili sull’area